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Casale Elisabetta

Rif.Roselle

Prezzo
€ 800,000
camere da letto
4
bagni
7
mezzi bagni
NA
Superficie
600 mq
La proprietà si compone di un edificio principale su due livelli avente prevalentemente destinazione abitativa con annessa corte esclusiva e precisamente: Piano terra, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, bagno, due camere da letto, disimpegno, ripostiglio, scala di collegamento al piano primo; per mq.169.05 oltre adue locali ad uso magazzino, aventi accesso dall’esterno, per mq.48.15. Piano primo con accesso sia da scala esterna che da scala interna, composto da ingresso, soggiorno-cucina, cinque camere da letto, due bagni, disimpegno; per mq. 165.1 lordi oltre a tre tettoie/pergolato adiacenti (di cui due attualmente rimossi) per mq. 68.00. Corte esclusiva di mq. 16.000 a verde e posta a confine con la residua proprietà su più lati e strada vicinale di accesso. Annesso rurale ex fienile-tettoia, per mq. 164.40. Piccolo annesso ex canile di mq. 12.15 lordi. Annesso rurale ex pollaio su un piano suddiviso in forno, quattro magazzini, deposito, per mq. 65.71. Terreni seminativi e uliveta per ca. 9 ha. STATO URBANISTICO DELI IMMOBILI: Gli immobili si trovano nel Comune di Grosseto in zona a prevalente funzione agricola. La loro epoca costruttiva è antecedente al 1967, prima dell’entrata in vigore degli strumenti urbanistici comunali, ma sono seguite regolari ristrutturazioni edilizie dell’edificio principale. L’area ove insistono i fabbricati è priva di vincoli ambientali. L’unità poderale è classificata come patrimonio rurale, tuttavia le vigenti norme urbanistiche consentono per le volumetrie esistenti la mutazione di destinazione d’uso da “rurale” a “non rurale” permettendo di realizzare sia civili abitazioni che strutture turistico-ricettive . Gli interventi edilizi concessi alle aziende agricole si dividono in due categorie: 1. Interventi diretti senza presentazione di Programmi Aziendali, con possibili incrementi di volume nel caso specifico di mc. 118.93. 2. Interventi attraverso presentazione di Programma Aziendale (L.r.t. 65/14) oltre agli incrementi di cui al punto 1, si potranno incrementare volumetrie nella misura di mc. 100/Ha. Il complesso rurale può essere dotato di strutture sportive accessorie quali piscina e campo tennis ad uso privato. E’ permessa inoltre l’utilizzazione agrituristica delle volumetrie esistenti con la possibilità di realizzare piscine e strutture di servizio sportive. L’azienda non ha vincoli dovuti a Programmi Aziendali e pertanto le attuali destinazioni degli edifici non hanno l’obbligo di essere utilizzate da imprenditore agricolo. ATTIVITA’ IN CORSO Sono in corso le fasi progettuali degli interventi edilizi secondo i criteri descritti al precedente punto 1 prevedendo: • Ristrutturazione delle volumetrie ed ampliamento una tantum di mc.100 del fabbricato principale (senza aumento delle unitàabitative). • Ristrutturazione dell’edificio ex pollaio con incremento di volumetria nell’ambito del 10% al fine di realizzarvi una residenza da destinare ad agriturismo e/o da mutare d’uso in civile abitazione o residenza rurale. • Realizzazione di una piscina L’edificio ex fienile nell’ambito di una sua ristrutturazione può essere conteggiato quale “volumetria” per mc. 575.00 (anche con demolizione e trasferimento). Si fa presente inoltre che l’attuale viabilità d’accesso costituita dalla strada vicinale delle Sinopie è stata deviata a margine della corte ed il “relitto stradale” intercluso tra i terreni di diritto è in fase di acquisizione nella proprietà.
Superficie
600 mq

estensione approssimativa lotto
9 ha

bagni
7

camere da letto
4

numero piani edificio
2

indirizzo
vallerotana grosseto

garage
Prezzo
€ 800,000
All information furnished herein are from sources deemed reliables. No offer is made by Wire Consulting Italia srl nor rapresentation is any to be implied as to the accuracy thereof. All information are accurated but subject to errors, omissions, change of sale condition or lease, or withdrawal without any notice. Listings information are provided by third parties for consumer personal consideration and no commercial use, solely for consideration of potential purchase or lease; all other use is strictly prohibited and may violate relevant laws. All dimensions are approximate.

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