Casale Elisabetta

La proprietà si compone di un edificio principale su due livelli avente prevalentemente destinazione abitativa con annessa corte esclusiva e precisamente: Piano terra, composto da ingresso, soggiorno-pranzo, bagno, due camere da letto, disimpegno, ripostiglio, scala di collegamento al piano primo; per mq.169.05 oltre adue locali ad uso magazzino, aventi accesso dall’esterno, per mq.48.15. Piano primo con accesso sia da scala esterna che da scala interna, composto da ingresso, soggiorno-cucina, cinque camere da letto, due bagni, disimpegno; per mq. 165.1 lordi oltre a tre tettoie/pergolato adiacenti (di cui due attualmente rimossi) per mq. 68.00. Corte esclusiva di mq. 16.000 a verde e posta a confine con la residua proprietà su più lati e strada vicinale di accesso. Annesso rurale ex fienile-tettoia, per mq. 164.40. Piccolo annesso ex canile di mq. 12.15 lordi. Annesso rurale ex pollaio su un piano suddiviso in forno, quattro magazzini, deposito, per mq. 65.71. Terreni seminativi e uliveta per ca. 9 ha. STATO URBANISTICO DELI IMMOBILI: Gli immobili si trovano nel Comune di Grosseto in zona a prevalente funzione agricola. La loro epoca costruttiva è antecedente al 1967, prima dell’entrata in vigore degli strumenti urbanistici comunali, ma sono seguite regolari ristrutturazioni edilizie dell’edificio principale. L’area ove insistono i fabbricati è priva di vincoli ambientali. L’unità poderale è classificata come patrimonio rurale, tuttavia le vigenti norme urbanistiche consentono per le volumetrie esistenti la mutazione di destinazione d’uso da “rurale” a “non rurale” permettendo di realizzare sia civili abitazioni che strutture turistico-ricettive . Gli interventi edilizi concessi alle aziende agricole si dividono in due categorie: 1. Interventi diretti senza presentazione di Programmi Aziendali, con possibili incrementi di volume nel caso specifico di mc. 118.93. 2. Interventi attraverso presentazione di Programma Aziendale (L.r.t. 65/14) oltre agli incrementi di cui al punto 1, si potranno incrementare volumetrie nella misura di mc. 100/Ha. Il complesso rurale può essere dotato di strutture sportive accessorie quali piscina e campo tennis ad uso privato. E’ permessa inoltre l’utilizzazione agrituristica delle volumetrie esistenti con la possibilità di realizzare piscine e strutture di servizio sportive. L’azienda non ha vincoli dovuti a Programmi Aziendali e pertanto le attuali destinazioni degli edifici non hanno l’obbligo di essere utilizzate da imprenditore agricolo. ATTIVITA’ IN CORSO Sono in corso le fasi progettuali degli interventi edilizi secondo i criteri descritti al precedente punto 1 prevedendo: • Ristrutturazione delle volumetrie ed ampliamento una tantum di mc.100 del fabbricato principale (senza aumento delle unitàabitative). • Ristrutturazione dell’edificio ex pollaio con incremento di volumetria nell’ambito del 10% al fine di realizzarvi una residenza da destinare ad agriturismo e/o da mutare d’uso in civile abitazione o residenza rurale. • Realizzazione di una piscina L’edificio ex fienile nell’ambito di una sua ristrutturazione può essere conteggiato quale “volumetria” per mc. 575.00 (anche con demolizione e trasferimento). Si fa presente inoltre che l’attuale viabilità d’accesso costituita dalla strada vicinale delle Sinopie è stata deviata a margine della corte ed il “relitto stradale” intercluso tra i terreni di diritto è in fase di acquisizione nella proprietà.