Cannes

Per quanto riguarda il meccanismo di vendita di immobili a Cannes, il processo è molto sicuro: tutto deve essere trasparente. Un notaio analizza tutti gli aspetti dell'operazione per assicurare che tutto sia chiaro e che tutte le informazioni importanti siano state fornite agli acquirenti. Per quanto riguarda i documenti bisogna prima firmare un Contratto Preliminare, accompagnato dal deposito cauzionale. In seguito, bisogna redigere l'atto di vendita e infine i documenti di registrazione.

A Cannes ci sono molte opzioni quando si acquista la tua proprietà: vendita privata, atraverso i servizi di un Solicitor ('Notaire'), tramite un agente immobiliare locale, all'asta.

Quest’ultimo è il modo più diretto. Le commissioni di agenzie immobiliari sono tipicamente pagate dal venditore di una proprietà e sono ragionevolmente significative, pertanto nell'acquisto diretto non graveranno queste spese e i risparmi possono essere condivisi.

Una piccola quantità di proprietà a Cannes viene venduta tramite il notaio locale (Notaires), spesso nel caso di un'eredità. Un Notaio è un funzionario governativo imparziale che agisce per lo Stato durante il processo di acquisto e vendita in tutte le transazioni e viene solitamente scelto dal venditore.

Per coloro che non parlano fluente francese ma ancora vogliono acquistare proprietà a Cannes, l'opzione di utilizzare un agente immobiliare è generalmente preferita. Tutti gli agenti immobiliari devono essere registrati correttamente e trasportare la carta professionale "Carte Professionnelle". Alcuni addebiteranno per questo servizio, altri lo faranno gratuitamente, poiché possono condividere le tasse con l'agente di vendita.

Come una rischiosa alternativa, quelli con una fluenza francese avrebbero potuto fare un vero affare in asta! Le aste francesi sono piuttosto comuni a causa delle controversie di ereditarietà, dei ripristini e dei debiti, spesso è una società che spera di recuperare qualche forma di rendimento finanziario dalla vendita anziché una famiglia che cerca di vendere al miglior offerente. È un processo interessante ma complesso per l'acquisto di una casa in questo modo in quanto le offerte sono apparentemente collocate come candele bruciate ('a la bougie').
Cannes rimane una scelta affidabile per investimenti a lungo termine. Nonostante le crisi, le proprietà a Cannes raramente perdono il loro valore e, considerando l’elevato numero di eventi, la redditività degli affitti è garantita. Qui, le proprietà per affitti a breve termine sono molto ricercati, garantendo quindi un sostanziale ritorno sugli investimenti. Cannes rappresenta un luogo sicuro per gli investimenti immobiliari.

La differenza principale di Cannes rispetto a molte altre città lungo la Costa Azzurra, è che questa è una città lavorativa che ha una propria esistenza 12 mesi dell'anno. Cannes è famosa per i suoi numerosi congressi che attirano visitatori in tutto il mondo, ed è la destinazione più esclusiva con unità straordinarie. Questa si trova a 35 minuti dall'aeroporto internazionale di Nice Côte d'Azur, assicurandosi un’ottima posizione per l'acquisto di una casa di villeggiatura. Questo aeroporto è il più grande d'Europa, secondo solo a quello di Parigi.

A Cannes si tiene inoltre ogni anno il Festival del cinema, noto infatti proprio come il Festival di Cannes. Risalente al 1946, il festival attrae le stelle più brillanti di Hollywood, per non parlare di tonnellate di attenzione da parte dei media. Tuttavia, quando si ha bisogno di una pausa dal glamour e dal lusso, basta dirigersi verso la parte vecchia della città per scoprire i tradizionali mercati francesi.
Cannes ha alcune delle case e ville più impressionanti del mondo, quartieri di alto livello, un valore immobiliare gradualmente apprezzato, eventi culturali conosciuti a livello mondiale, un vivace mercato al dettaglio e alcune delle più splendide possibilità di soggiorno sul mare in tutta la Francia.

Investire in una proprietà di lusso a Cannes è in ogni modo una decisione saggia e remunerativa.

Le persone cercano l'esclusività e il lusso, investendo ingenti somme. Un altro vantaggio dell’investire in immobili di prestigio a Cannes è che, nel corso degli anni, il valore di una villa o una casa continua ad apprezzarsi. Negli ultimi dieci anni, il valore delle proprietà di lusso è salito del 120% rendendo Cannes una delle zone più costose da acquistare in Francia, grazie alle ottime infrastrutture di trasporto, alla fama mondiale e ad ogni ora. Dalle montagne rurali, entroterra provenzale, bella acqua azzurra in piccole insenature, spiagge di sabbia bianca, ristoranti lussuosi sul lungomare, i migliori campi da golf e piste da sci emozionanti.
Cannes è una delle località turistiche più ricercate in Francia e anche nel mondo. Di conseguenza, anche all'interno del mercato immobiliare di un paese emergente da una crisi, i prezzi immobiliari a Cannes e nella sua regione sono rimasti relativamente alti e sono oggi relativamente stabili.

I prezzi delle proprietà sulla Croisette sono attualmente da 15.000 € a 50.000 € per mq quando i prezzi nel quartiere di La Californie e nel centro della città variano da 10.000 € a 12.000 € per mq.

Le proprietà più ricercate sono gli appartamenti di una media di 3 camere con vista sul mare e particolarmente vicino al centro.

La concorrenza per le proprietà più prestigiose della regione - grandi ville in stile contemporaneo con viste di alta qualità - rimane forte, considerato in particolare l'interesse crescente di acquirenti d'oltremare. Le vendite sono aumentate dal 2014 da circa 650 mila a quasi 900 mila vendite annue nel 2017.

Cannes offre una vasta gamma di proprietà, da unità pratiche nel centro della città ad appartamenti più grandi sulle colline circostanti. Nizza sta sviluppando la sua linea di tram, che collegherà anche l'aeroporto internazionale di Nizza con il centro della città. Ciò senza dubbio incrementerà il mercato immobiliare in quanto sarà molto facile per i viaggiatori di raggiungere la città. Circondato da un mare abbagliante e fiancheggiato da ville di lusso raffinate, Cannes e tutta l’area della Costa Azzurra è una delle destinazioni più preziose per seconde case per le star del jet-set. Frequentato dall'aristocrazia europea e britannica sin dal XIX secolo, oggi la regione attrae più del 90% dei suoi acquirenti di proprietà dall'estero.

Il mercato è interessante per gli acquirenti perché è ancora un mercato di acquirenti. Infatti, i prezzi sono rimasti stabili poco dopo il declino da alcuni anni. Ma la tendenza sta cominciando a cambiare, come dimostra il numero di vendite crescenti in Francia.
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